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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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如果夫妻双方是协议离婚的，在办理房产过户时，需要携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料，与前夫或前妻一同前往相关部门办理过户手续。如果是通过法院判决离婚的，在办理房产过户时，可以凭借判决书或调解书、身份证、房产证等材料，独自前往相关部门办理不动产转让手续。在办理过户手续的过程中，双方都需要遵守相关法规，并缴纳一定的税费。
若于婚前购置房产且直至婚后才办理房屋所有权证明文件，则该房产应被视为婚前财产。尽管从表面上看，房屋所有权证明文件的签发在婚姻关系存续期间完成，然而在司法实践中，通常会将之理解为婚前个人购房行为的持续演变，同时亦考虑到该房屋系由婚前某一方单独投资购置，因此，按照惯例，此种情况下的房屋可被视为婚前个人所有财产。
婚后购房如何才能归属于个人财产在婚后购置房产时，为了确保房产成为个人资产，您可以采用以下策略：首先，当事人可以利用自己的个人财产来支付购房款项；其次，除非有明确的书面约定，否则按照法律规定，上述由个人资金购得的房产将被视为个人财产。另一方面，若当事人是以夫妻双方共有的财产进行购房，他们可以采取签订书面协议的方式，明确约定所购房屋仅归属其中一人所有。
夫妻离婚后办理房产过户，有两种途径：协议离婚和法院裁定离婚。协议离婚的话，需要有离婚协议、离婚证、房产证等材料，双方共同前往房产登记部门办理过户手续。法院裁定离婚的话，需要持生效判决书等材料，单方申请办理过户手续。需要注意的是，办理过户手续时需要按照规定缴纳税费。
婚前购置房产，全款或按揭如无特殊协议，所有权归购房人。若婚后以夫妻共同财产还贷，除首付外，贷款部分为共有财产。婚姻期间所得薪资、奖金、经营盈利、知识产权收益及未指定仅给一方的遗产赠予，均为夫妻共同财产。按揭房产中，贷款部分归属需依据具体还款情况。
