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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房地产买卖与租赁争议解决的法律适用方案涉及到房屋买卖合同纠纷时，其前提条件必须满足以下五个方面：首先，卖方须拥有完整的房屋产权及其出让资质；其次，交易双方均应为符合合同法要求的合法主体；第三，双方在订立合同时，需是出于真实、自愿且明确的意思表示；第四，所签订的合同条款，不得违背国家法律法规中的强制性规定以及社会公共道德规范等；最后，房地产买卖合同应当以书面形式呈现，并依照相关法律规定完成房屋所有权转移登记与土地使用权变更登记手续。
重庆市房屋租赁纠纷多样，包括租金违约、损害赔偿、优先权问题、转租矛盾、变更用途争议及单方解约纠纷。外地租户可通过协商处理，无果时可向仲裁机构申请裁决或提起民事诉讼维护权益。确保租赁过程合法公正，减少纠纷发生。
面对房地产租赁纠纷，首先提倡和解或协商。如租赁合同指定了专业仲裁机构，应提交申请；无明确仲裁条款则可诉诸法院。《民事诉讼法》规定受理公民、法人等间的财产权益和人身权益纠纷，严格审理。《仲裁法》强调仲裁需双方自愿并签订协议，否则仲裁委员会不予受理。
在处理商店租凭合同纠纷时，可以采取以下几种方式进行有效解决：协商、调解、仲裁（根据合同中的仲裁条款）及法院诉讼。优先选择仲裁，如调解无果或不接受结果，可诉诸法院。
面对各类租赁合同纠纷，当事人可依据自身意愿选择以和解或调解方式予以妥善处理。若当事人不愿意达成和解或者调解失败后，还可依据已签署的仲裁协议向相关仲裁机构申请仲裁以求公正裁决。然而，若当事人并未签订任何仲裁协议或者仲裁协议存在效力瑕疵，则可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼寻求法律救济。
