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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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契税在为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。维修基金按照业主和物业签订物业服务合同中约定交纳的时间进行交纳。
房屋维修基金通常在房屋交付前支付，业主可直接存入专用账户或委托开发商代缴。使用基金需满足条件：有物业公司则按建议，无则业主主动提出；用于公共部位维修，需2/3以上业主同意；提交详细计划和材料给房产部门审查。缴存标准按建筑面积和当地造价或房改成本价的百分比计算，售房单位也需按比例提取。未按规定支付可能影响基础设施维修。
房屋维修基金通常在房屋交付前支付，业主可直接存入专用账户或委托开发商代缴。使用基金需满足条件：有物业公司则按建议，无则业主主动提出；用于公共部位维修，需2/3以上业主同意；提交详细计划和材料给房产部门审查。缴存标准按建筑面积和当地造价或房改成本价的百分比计算，售房单位也需按比例提取。未按规定支付可能影响基础设施维修。
房屋契税应缴给税务机关，不动产维修基金则汇至指定物业账户，通常由开发商交房时代收。缴纳维修基金后，消费者会收到凭据。维修基金征收提供专用发票，由房地产行政主管部门开具，官方维修基金受理窗口保留税费原始记录。房屋维修基金一般由开发商代收后转交房产管理中心。业主需在办房产证前一个月支付相关费用给开发商，再由开发商转交房产管理中心。按中国法律，服务接受者有权要求供应商或代理商开具合法发票。
购买商品房时，契税和物业维修基金是必要费用。契税需在签署土地及房产所有权转移合同后的第十日起缴纳；物业维修基金则需在入住前，根据房价和当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%向房地产主管部门缴纳。
