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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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离婚案件中，夫妻双方在分配共同房产时，一般不需要交额外的税。这是因为对于夫妻共有财产的重新分配，和我们日常的房产交易行为不一样。但要是双方还去办理产权变更手续，比如更换房产证，那就可能要交一些工本费之类的费用了。
房地产预售合同违约金的计算准则是什么房屋买卖合同中的违约责任通常依据合同标的金额的比例计算，即违约责任违约金的上限为合同标的金额的20%。当违约行为给另一方造成的损失较大时，违约金可适当提高，但仍需遵循一定的法律限制，即每天的违约金不应超过合同总金额的1/万，且违约金最高限额不得超过对方实际损失的30%。
离婚财产分割案件中，若房屋还有按揭贷款未还清，那就先评估房产价值，算出房产减去未还贷款本息后的“房产净值”。然后根据协商或裁决来确定房产的分配比例。要是双方都想要这个房子，那获得房子的一方就把剩余贷款给还了，再给另一方经济补偿，补偿金额一般是房产净值乘以另一方应得比例。
在破产清算阶段，计算破产企业所得税是一项严谨且具有挑战性的任务。税额取决于清算期间的应纳税所得额，而资产处置、债务清偿等活动都会对税额产生影响。因此，需要精确核算各类收入和扣除项。例如，固定资产出售和库存商品销售的所得都应计入应税范围；债务豁免或重组收益也可能需要纳税。
房产税税率按从价计征10%-30%扣减后，适用1.2%或12%，具体扣减比例各地政府自定。从租计征按租金收入12%计税。生产经营用房从投入运营月起纳税，其他情况如评估拍卖，从相关月份起征。个人出租住房，税率为租金收入的4%。
