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上海靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，现执业于上海靖霖（北京）律师事务所，兼具执业律师与中国保险行业协会中级理赔师双重资质，毕业于同济大学并获法律硕士学位。其职业履历颇具亮点 —— 曾在某世界五百强保险公司就职近十年，精通核保理赔全流程，积淀了极为丰富的金融保险实务经验，为法律业务开展筑牢行业认知根基。 执业以来，刘律师专注刑事辩护、金融保险、金融犯罪领域，以专业能力办理近百起刑事案件。典型案件：在陆某某非法吸收公众存款案（涉案近 500 亿元）中，精准梳理案件焦点，辩护意见获法院采纳，成功为当事人争取从犯认定及减轻量刑；办理吴某某职务侵占案时，通过证据核查与质证，为当事人减少认定犯罪金额二十万元；针对张某某制作、贩卖、传播淫秽物品牟利案、魏某某强奸罪案，均在侦查阶段及时介入，提交专业法律意见，助力当事人成功取保候审；黄某受贿案中，凭借对量刑情节的精准把控，推动法院减少当事人有期徒刑 6 个月、罚金 50 万元。 刘律师始终以 “专业、诚信、卓越” 为执业准则，秉持法律信仰，既为涉嫌刑事犯罪的当事人及其家属缓解焦虑、守护权益，也为企业客户提供定制化法律解决方案，更以开放态度与同行交流共进，是值得信赖的法律从业者。
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民法典规定房屋租赁合同租期最长20年，超期无效。租赁六个月以上需书面合同保障权益。未签书面合同或期限不明确，视为无固定期限租赁，保护租户与房东权益。
民法典规定房屋租赁合同租期最长20年，超期无效。租赁六个月以上需书面合同保障权益。未签书面合同或期限不明确，视为无固定期限租赁，保护租户与房东权益。
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人在同等条件享有优先承租的权利。这就是民法典关于租赁期限届满房屋承租人的优先承租权的规定。
房屋租赁期限的长短可以由承租人与出租人根据自由意志进行协商确定，但总期核定不得超过二十年。法律对此没有强制性规定。如果合同约定的租赁期限超过二十年，超出部分将无效，剩余部分视为不定期租赁关系处理。这意味着双方可以根据实际情况重新协商租赁条件和期限。因此，在签订房屋租赁合同时，双方应当明确约定租赁期限，并遵守相关法律法规的规定。
中国法律规定，房屋租赁合同的最长有效期为二十年，超过此期限的租赁条款无效。即使原合同已满，双方可续签，但新租赁合同的期限不得超过二十年，从续签之日起算。此规定保障了租赁关系的稳定性与合法性。
