共同房产一方要卖的应怎么办

1.按份共有：
占份额三分之二以上的按份共有人同意，就能卖共同房产。
没达到这个比例，想卖的人不能擅自卖，否则算无权处分，其他共有人可要求其赔偿。
2.共同共有：
要全体共有人一致同意才能卖。
未经同意出卖属无权处分。
若第三人符合善意取得条件能获房屋所有权，其他共有人向无权处分人索赔；
不符合则可追回房屋。
建议先协商，不成可诉讼。

案情回顾:

小朱和小胡按份共有一套房产，小朱占比40%，小胡占比60%。小胡未与小朱商量便将房屋卖给小李并办理了过户。小朱得知后，认为小胡无权擅自卖房，要求其承担赔偿责任。另外，小静和小何共同共有一套房屋，小静瞒着小何将房屋卖给小许并完成产权登记。小何发现后，想追回房屋，与小许产生争议。

案情分析:

1、在小朱和小胡的案例中，小胡的份额未达三分之二，其擅自卖房构成无权处分，小朱可要求小胡承担赔偿责任。
2、在小静和小何的案例中，若小许符合善意取得条件，即善意、支付合理对价且完成产权登记，小许可取得房屋所有权，小何只能向小静请求赔偿损失；若小许不符合善意取得，小何可追回房屋。双方可先协商，协商不成可通过诉讼解决。