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遇到租赁期间装修纠纷怎么办

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:922人
律师解析:
1.查看合同:
若合同对装修范围、费用承担等有明确规定,就按合同执行。
2.友好协商:
双方依据公平合理原则,友好沟通达成解决方案。
3.区分情况:
经同意的合理装修,因不可归责事由解约,按公平原则分担残值损失;
擅自装修,出租人可要求恢复原状赔偿
4.法律途径:
协商无果,合同有仲裁条款可申请仲裁,也可向法院起诉,由相关机构裁决。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,租赁期间小许未经小朱同意对房屋进行了装修。租赁期满后,小朱要求小许恢复原状,小许认为自己的装修提升了房屋价值,不应恢复原状,双方为此产生纠纷

案情分析:

1、根据相关法律处理方式,首先应查看合同约定,若合同对装修事宜有明确约定应按约定执行。但本案未提及合同有相关约定,因此不适用此规则。
2、双方可进行友好协商,依据公平合理原则达成解决方案,但目前双方协商无果。
3、小许的装修属于擅自装修,依据规定,出租人小朱有权要求承租人小许恢复原状或赔偿损失,小许以提升房屋价值为由拒绝恢复原状的主张不成立。
4、由于双方无法协商解决,若合同中有仲裁条款,小朱可申请仲裁,也可向法院提起诉讼,由仲裁机构或法院依据相关法律法规和事实进行裁决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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