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出租房电表被调快后会有什么后果

时间:2025.12.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:974人
律师解析:
1.民事责任
出租房电表被调快,若为出租人所为,违反租赁物适租义务与诚信原则,承租人可要求返还多收电费并赔偿损失
情节严重致合同目的无法达成,承租人可解除合同
2.行政责任
按电力法,故意破坏计量装置或伪造数据,电力管理部门可责令改正、没收违法所得并罚款。
3.刑事责任
调快电表骗电费数额大,可能构成诈骗罪,要担刑责
承租人可协商、向电力部门投诉或起诉维权。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小丽,之后小丽发现电费异常高昂。经专业人员检查,发现电表被调快。小丽认为小朱故意调快电表多收电费,要求小朱返还多收费用并赔偿损失,小朱则坚称自己不知情,拒绝承担责任。小丽与小朱协商无果,决定维护自身权益。

案情分析:

1、从民事责任看,小朱作为出租人调快电表的行为,违反了租赁物适租义务和诚实信用原则,小丽有权要求小朱返还多收取的电费,并赔偿相应损失。若该行为导致合同目的无法实现,小丽还可解除租赁合同
2、从行政责任讲,小朱故意调快电表属于故意破坏计量装置、伪造计量数据,电力管理部门可责令其改正,没收违法所得,并处以罚款。
3、若小朱调快电表骗取电费数额较大,可能构成诈骗罪,需承担刑事责任。
4、小丽可通过与小朱协商、向电力部门投诉或向人民法院提起诉讼等途径维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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