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签了合同不想卖房怎么办最合理

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1199人
律师解析:
1.先看合同违约条款,主动和买家沟通,坦诚说明情况并按约定承担责任,比如支付违约金
要是觉得违约金太高,可向法院或仲裁机构申请适当降低。
2.若合同有可撤销的情况,像因重大误解、显失公平或受欺诈胁迫签订的,可向法院或仲裁机构申请撤销合同,解除卖房约定。
3.若双方能协商好,就签解除合同的协议,协商退款、补偿对方损失等,友好解决,省了诉讼的时间和成本。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同后,因自身原因不想卖房。小许要求小朱按合同履行,小朱却想解除合同。双方就此事产生争议,小朱认为合同签订时存在重大误解,且愿意承担违约责任,而小许坚持要求继续履行合同

案情分析:

1、根据相关法律规定,若小朱想解除合同,可先查看合同约定的违约条款,主动与小许沟通,按违约条款承担违约责任,如支付违约金。若违约金过高,小朱可请求法院或仲裁机构适当减少。
2、若小朱能证明合同存在可撤销情形,如重大误解、显失公平,或自己受欺诈、胁迫签订合同,可向法院或仲裁机构申请撤销合同来解除卖房约定。
3、若双方能协商一致,可签订解除合同的协议,协商退还已收取款项、补偿小许一定损失等事宜,友好解决问题,避免诉讼带来的时间和成本消耗。
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  • 签订房屋买卖合同后,如果卖方不想卖房的,就会构成合同违约,按合同的约定支付违约金,买方可以要求继续履行合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当...... 更多>>
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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