律师解析:
1.婚前婚后在
房产证上加名均受法律保护。
婚前加名可看作是一方对另一方的
赠予,房产会成为双方共有。
办理时按赠予程序,要
交契税等
税费。
2.婚后加名也属于夫妻间赠予。
婚姻存续期间,夫妻对
共同财产有平等处理权,加名后房产共有。
办理简单,可能只需少量工本费。
3.建议加名时签书面协议明确份额,避免日后
纠纷。
加名完成就有
法律效力,会影响房
产权益。
案情回顾:小朱和小丽准备
结婚,小朱名下有一套房产。婚前,小丽要求在房产证上加名,小朱同意。但小朱认为办理加名要缴纳
契税不划算,小丽觉得这是小朱不够诚意。婚后,小丽又提出加名,小朱觉得婚后加名没意义,而小丽认为加名能保障自己权益,二人为此产生争议。最终二人决定咨询律师了解加名相关事宜。
案情分析:1、婚前加名视为一方对另一方的赠与,该房产成为双方
共有财产,办理时需按
房产赠与程序,通常要缴纳契税等税费,所以小朱认为婚前加名不划算有一定依据。
2、婚后加名同样属于夫妻间赠与行为,夫妻对共同财产有平等处理权,加名后房产变为夫妻共有,且办理手续相对简便,可能只需缴纳少量工本费等。所以小丽认为婚后加名能保障权益是合理的。
3、无论是婚前还是婚后加名,建议签订书面协议明确各方份额,以避免日后纠纷。
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