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二手房买房配偶没签字咋办

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:848人
律师解析:
1.若该房为夫妻共同财产,没签字可能影响合同效力
买房不知情,合同可能有效;
若知情却未获配偶同意,合同效力待定。
2.可让未签字配偶补签,以确保合同完整有效。
3.若配偶拒绝签字,导致合同无法履行,卖房可能需承担违约责任赔偿买房损失。

案情回顾:

小朱和小胡签订了二手房买卖合同,小朱购买小胡名下的一套房产。合同签订后,小朱按约定支付了定金。然而,后来小朱得知该房是小胡与其配偶小静的夫妻共同财产,且小静并未在合同上签字。小朱认为合同有效,要求继续履行;小胡却以配偶未签字为由,主张合同无效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,处分共有的不动产,应当经全体共同共有人同意。此案例中房产为小胡和小静的夫妻共同财产,小静未签字,小胡单独处分该房产的行为可能存在效力瑕疵。
2、但如果小朱有理由相信小胡有代理权,符合表见代理构成要件,合同可能有效。不过从本案情况看,小朱在知晓小静未签字后,合同效力便处于不确定状态。若小静拒绝追认,合同可能被认定无效,小胡需承担相应的违约责任,退还小朱定金并赔偿损失
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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