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商品房面积欺诈该如何处理

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:983人
律师解析:
1.当发现商品房面积存在欺诈时,首先要收集相关证据,像购房合同、房屋测绘报告等,以证明面积不符情况。
2.可以与开发商协商,要求其承担违约责任,比如退还多收的房款。
3.若协商无果,可向消费者协会或房地产管理部门投诉,借助行政手段解决。
4.还能通过法律途径,向法院起诉开发商,维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小胡开发的一套商品房。合同约定房屋面积为120平方米,小朱依约支付了全部房款。然而交房时,经专业机构测量,房屋实际面积仅为110平方米。小朱认为小胡存在面积欺诈行为,要求退还相应房款及赔偿损失,小胡却以误差属正常范围为由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。本案中约定面积与实际面积误差比绝对值超出了3%。
2、小朱有权要求小胡退还面积误差比绝对值超出3%部分的房价款及利息,若小朱不解除合同,小胡应返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息,并双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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