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租房转租如何让房东同意退租

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1044人
律师解析:
1.主动沟通:
向房东诚恳说明转租和退租原因,比如工作调动等,表达自己的难处。
2.寻找新租客:
积极寻找合适新租客,确保新租客信用良好、有稳定收入,让房东放心。
3.承担费用:
可主动提出承担一定转租费用,如清洁费等,增加房东同意的可能性。

案情回顾:

小朱租了小何的房子,签订了一年的租赁合同。住了半年后,小朱因工作调动要去外地,想提前退租。但合同约定提前退租需承担高额违约金。小朱想将房子转租出去并让房东小何同意退租,可小何担心新租客损坏房屋不同意。小朱认为自己找到靠谱租客不会有问题,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。小朱若想转租,应先取得小何的同意。小朱可向小何提供新租客的相关信息,证明其信用和经济状况良好,降低小何的顾虑。
2、若小何仍不同意,小朱提前退租就需按合同约定承担违约责任。小朱可与小何协商,争取减少违约金数额,以降低自身损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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