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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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购房过程中，若商品房烂尾，开发商逾期或部分交付，购房者可向住宅管理部门投诉。此时，地方政府会联合住房建设、城市规划、土地管理和监察等部门，成立工作小组，运用资本运作和市场机制，推动烂尾项目恢复正常建设。这样，不仅保障了购房者的权益，还促进了房地产市场的健康发展。
购房过程中遭遇烂尾楼盘问题时，可以据实际情况书写起诉状，其中包括以下内容：首先，详尽列明原、被告双方基本身份信息；其次，详述房屋烂尾事件及其原因与依据；接下来，明确指出所涉相关数额及具体诉求；然后，明确阐述本案件讼费由何方承担；最后，由原告当事人亲笔签字确认，并注明撰写起诉状具体日期。
购买烂尾楼的购房者可与银行协商申请暂缓偿还贷款，并寻求政府部门支持调解。若无果，可向法院提起诉讼，请求解除购房契约和贷款合同，以减轻还款压力。
1）主张解除合同并提出相应的诉求：包括解约买卖合同条款、退回先前支付的购房首付款以及支付违约金；2）请求法院强制执行合同内容并要求继续履约：该项诉求在于法院裁定被告必须严格遵循已签订的《商品房买卖合同》，协助您完成房屋产权登记等相关事务。
针对此问题，我们提出以下解决方案：若因开发商资金问题导致烂尾，应给予其时间筹集资金，确保项目完工；若开发商破产，购房者可向房产管理部门申办房产证书，保障自身权益。此举旨在维护购房者利益，确保烂尾楼得以妥善处理。
