二手房房主隐瞒漏水情况能否退

1.二手房房主隐瞒漏水情况，购房者能否退房要看具体情况。
若漏水严重影响居住，属于根本违约，购房者可按《民法典》规定，请求撤销合同、退房并要求赔偿。
2.若漏水问题轻微，简单维修就能解决，通常不能直接退房，但购房者可要求房主维修或给予经济补偿。
3.购房者要有证据证明房主隐瞒漏水，像聊天记录、证人证言等。
协商不成，可通过诉讼解决。

案情回顾:

小朱购买小许的二手房，入住后发现房屋存在漏水问题。小朱认为小许在卖房时故意隐瞒了该情况，要求退房。小许则称漏水问题不严重，不应退房。经检查，若漏水严重影响居住，小朱主张退房；若漏水轻微可简单维修，小许认为不应退房。双方为此产生争议，协商无果。

案情分析:

1、若漏水问题严重影响正常居住使用，小许的行为可认定为根本违约。根据《民法典》，小朱作为受欺诈方，有权请求法院或仲裁机构撤销合同，要求解除合同并退房，还能要求小许赔偿损失。
2、若漏水问题轻微，经简单维修即可解决，小朱通常不能直接退房，但可要求小许承担维修责任或给予一定经济补偿。同时，小朱需有证据证明小许存在隐瞒漏水情况的行为，如聊天记录、证人证言等。协商不成，小朱可通过诉讼解决。