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租房刚入住一天退租要承担什么责任

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1076人
律师解析:
1.租房入住一天就退租,若合同有提前退租责任约定,像付违约金、扣押金等,租客需按约执行。
2.合同无约定时,按《民法典》,提前退租算违约,房东可要求租客赔偿损失,像房屋空置的租金损失。
3.若房屋有严重质量问题影响居住,租客提前退租不用担责,还能让房东退还租金押金并赔偿损失。

案情回顾:

小朱租了小许的房子,入住仅一天就提出退租。小许要求小朱按合同约定支付违约金,因合同明确规定提前退租需支付违约金。但小朱称房屋存在严重漏水问题,影响正常居住,不应承担违约责任,还要求小许退还已付租金和押金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若合同明确约定提前退租违约责任,一般情况下租客需按约定执行。在此案中,若房屋不存在严重质量问题,小朱提前退租构成违约,应按合同支付违约金。
2、依据《民法典》,即便合同未约定,提前退租构成违约,房东有权要求租客赔偿损失。若小朱的退租行为给小许造成房屋空置等损失,小朱需承担赔偿责任
3、若房屋确实存在严重质量问题影响正常居住使用,小朱提前退租无需承担违约责任,还可要求小许退还已支付租金及押金,并赔偿相应损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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