最近我在单位旁边与朋友合租了一个平房用于生活居住，租期一年，押一付三，谁知我入住不久发现房屋木质主梁已存在大面积裂痕，经人检查认为该房屋存在坍塌风险，需要拆除或大修，我将此情况告知房主，但房主不愿意承担大修费用，我要求提前退租并退还预付房租和押金，这合理吗？

提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。