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父母给子女房子口头协议有效吗

时间:2025.07.28 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:997人
律师解析:
1.一般情况下,父母给子女房子的口头协议是有效的。
合同订立方式包括口头和书面等,口头协议也是合同形式。
2.不过,涉及房产的转让,需办理登记才发生物权效力。
仅有口头协议,未办过户,房子产权未真正转移。
3.为避免纠纷,建议采用书面协议,对房产信息、赠与或买卖等情况明确约定。

案情回顾:

小许父母有一套闲置房屋,他们口头表示要将该房屋给小许。之后小许对房屋进行了装修并入住。但不久后,小许的兄弟姐妹小朱和小李提出异议,认为父母只是随口一说,并未签订书面协议,房屋不应只给小许,应由所有子女共同继承。双方为此产生激烈争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同可以是口头形式。本案中小许父母口头表示将房屋给小许,小许接受,从赠与合同角度有成立的可能性。
2、然而对于房屋这类不动产,其产权变更需进行登记。小许父母仅口头协议,未办理产权变更登记,房屋所有权并未转移。同时小朱和小李作为法定继承人提出异议,所以不能仅依据口头协议认定房屋归小许所有。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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