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租房合同签订第二天反悔有效吗

时间:2025.07.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1432人
律师解析:
1.租房合同签后次日反悔,合同一般依然有效。
依法成立的合同自成立时生效,对双方有法律约束,反悔算违约,要担责。
2.合同有违约金约定,违约方需按约支付;
无约定,守约方可要求赔偿损失,含合同履行可得利益,但不超违约方签约时预见的损失。
3.若存在重大误解、欺诈胁迫等情况,可请求法院或仲裁机构撤销合同,撤销后合同自始无效。

案情回顾:

小何与小李签订租房合同,合同签订次日小何反悔,不想租了。小李认为合同已生效,小何应按约履行,否则要承担违约责任;小何则觉得自己刚签合同还没入住,不应承担责任。双方就合同是否有效以及小何是否需担责产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,依法成立的合同自成立时生效,对当事人具有法律约束力。小何在合同签订后反悔的行为构成违约,应承担违约责任。
2、若合同中约定了违约金,小何需按约定支付;若未约定,小李可要求小何赔偿因违约造成的损失,包括合同履行后可获得的利益,但不得超过小何订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
3、若小何能证明签订合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情形,可请求人民法院或仲裁机构撤销合同,合同被撤销后自始无效。但本案中未提及此类情形。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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