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商铺还没到期不想再租可以吗

时间:2025.07.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:952人
律师解析:
1.从法律上讲,商铺租期未到不想续租可行,但要担责。
租赁合同是双方约定,提前解约算违约。
2.若合同有提前解约规定,按规定来,可能要付违约金赔偿房东损失。
没规定的话,房东有权要求继续履行;
若房东同意解约,租户要赔偿其损失,像找新租户期间的租金损失。
3.建议和房东友好协商,说明情况争取理解,协商好后签书面协议,明确权责,避免纠纷

案情回顾:

小朱承租了一间商铺用于经营,租赁期还未到期,小朱因个人原因不想续租了。小朱认为从法律角度自己可以提前解约,但房东觉得小朱提前解约影响其利益,要求小朱继续履行合同。双方就小朱能否提前解约及相关责任产生争议。

案情分析:

1、租赁合同属于合同范畴,双方都应按照约定履行义务,小朱提前解约属于违约行为
2、如果合同中约定了提前解约的情形和责任,那么小朱应按照合同执行,可能需要支付违约金、赔偿房东损失。
3、若合同未约定,房东有权要求小朱继续履行合同。若房东同意解约,小朱也应当赔偿房东因提前解约遭受的损失,如寻找新租户期间的租金损失等。
4、建议小朱与房东友好协商,说明情况争取理解,达成一致后签订书面协议,明确双方权利义务,避免后续纠纷。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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