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家里被盗物业承担责任吗

时间:2025.07.16 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1347人
律师解析:
1.家里被盗物业是否担责要看情况。
若合同规定物业有保障安全等义务,却没做到,像没安排巡逻、没修监控,导致业主被盗,物业要担责,因为违约了。
2.若物业按合同履行了基本安保义务,巡逻正常、监控运行良好,没过错就不用担责。
3.业主觉得物业有责任,得拿出证据证明物业违约,且和被盗损失有因果关系,可协商或诉讼索赔。

案情回顾:

小朱居住的小区家中被盗,丢失了大量财物。小朱认为物业应承担责任,理由是小区监控设备损坏多日未维修,且安保人员未按规定巡逻。而物业则称自己已履行基本安全保障义务,不应对盗窃事件负责。双方就物业是否要对小朱被盗损失承担责任产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若物业服务合同明确约定物业有保障小区安全、巡逻等义务,物业未履行导致业主家被盗,物业构成违约应承担相应责任。本案中,小区监控设备损坏未及时维修、安保人员未按规定巡逻,若合同中有相关约定,物业未做到则构成违约。
2、业主若认为物业有责任,需提供证据证明物业存在违约行为,以及该行为与被盗损失之间存在因果关系。小朱若要物业赔偿,需举证证明监控损坏、未正常巡逻等违约行为和自家被盗损失存在因果联系,可通过协商或诉讼方式要求物业赔偿。若物业能证明自己已按合同约定履行基本安全保障义务,则无需担责。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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