怎么算商铺违约金

1.约定计算：
合同有明确规定的，按约定方式算违约金，常见按比例或固定金额。
比如约定按合同总价比例支付，违约方就得按此比例给对方钱。
2.法定计算：
合同没约定时，按实际损失定。
损失含直接和间接损失，像货物损坏、租金损失是直接的，预期收益损失是间接的。
法院或仲裁机构综合衡量，若违约金与损失差距大，当事人可请求调整。

案情回顾:

小朱将商铺租给小李，双方签订租赁合同。合同中未对违约金计算方式作明确约定。租赁期内，小李未经小朱同意擅自退租，给小朱造成损失，包括一段时间的租金损失以及因需重新寻找租客产生的预期收益损失。小朱要求小李赔偿，小李认为赔偿金额过高，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金计算方式，应根据实际损失确定违约金。小朱的租金损失属于直接损失，预期收益损失属于间接损失，均应纳入考量范围。
2、法院或仲裁机构会以小朱的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、双方过错程度及预期利益等综合因素，按照公平和诚实信用原则来衡量违约金数额。若小李认为小朱主张的违约金过分高于损失，可请求法院或仲裁机构适当减少。