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2025关于一房二卖是否认定为犯罪

时间:2025.07.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1319人
律师解析:
1.一房二卖通常按民事纠纷处理,不一定构成犯罪
但若卖方以非法占有为目的,在签合同、履行时,通过一房二卖骗钱且数额较大,可能构成合同诈骗罪
2.判定是否犯罪,要看卖方主观故意和客观行为。
如收首款后明知无法退还,又卖房携款潜逃,有犯罪嫌疑。
3.若因房价上涨,卖方为多获利一房二卖,有履约意愿,只是违约,属民事纠纷,买方可要求其担责赔偿

案情回顾:

小朱有一套房屋欲出售,先与小李签订房屋买卖合同,小李支付了房款。之后,房价上涨,小朱为获取更多利益,又将该房屋卖给了小胡。小李得知后要求小朱交房,小朱表示愿意承担违约责任,但仍想继续履行与小胡的合同,小李则坚持要求小朱交付房屋,双方因此产生争议。

案情分析:

1、判断小朱的行为是否构成犯罪,关键在于其主观故意和客观行为。从本案来看,小朱是因房价上涨想获取更多利益而进行一房二卖,且有履行合同的意愿,并非以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,因此不构成合同诈骗罪。
2、小朱的行为属于违约行为,应按民事纠纷处理。小李可以要求小朱承担违约责任、赔偿损失等。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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