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商品房合同没拿到能退房吗

时间:2025.06.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1241人
律师解析:
1.已签合同但没拿到,若合同有效且无撤销情形,随意退房算违约,需担责,如付违约金、赔损失。
2.因开发商问题没拿到合同,且其有根本违约行为,像房屋质量差、未按时交房,购房者可解约退房,让开发商担责。
3.因不可抗力等不可归责双方的事导致,可与开发商协商解约,互不担责。

案情回顾:

小许与开发商签订了商品房合同,但一直未拿到合同。小许想退房,开发商称随意退房需承担违约责任。小许认为可能是开发商原因未提供合同,且房屋有质量问题,属于开发商根本违约,自己应可退房且无需担责,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若合同已签订且无无效、可撤销情形,小许随意退房构成违约,需承担违约责任,如支付违约金、赔偿开发商损失等。
2、若因开发商原因未提供合同,且房屋质量不合格属于根本违约行为,小许可主张解除合同退房,并要求开发商承担违约责任。
3、若存在不可抗力等不可归责于双方的事由,小许可与开发商协商解除合同,互不承担违约责任。
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  • 由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。假若合同里...... 更多>>
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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