商品房转让无效合同怎么办

结论：商品房转让合同被认定无效后，需返还财产、折价补偿或赔偿损失，协商不成可向法院起诉维权。

法律解析：
根据民法典规定，合同被认定无效后自始没有法律约束力。对于已履行的部分，因合同取得的财产应当返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此受到的损失；各方均有过错的，各自承担相应责任。若双方就返还财产、赔偿损失等事宜无法协商一致，受损方有权向人民法院提起诉讼，请求判决对方返还已支付的购房款及利息、赔偿损失等。法院会结合案件具体情况，依据法律规定作出公正判决。如果您遇到商品房转让合同无效的问题，不清楚如何计算损失金额或准备诉讼材料，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

商品房转让合同若被认定无效，其直接后果是合同自始不具备法律约束力，已履行或未履行的部分均需按无效合同的规则处理，核心是解决财产返还与损失赔偿问题。

1.对于已履行的部分，应优先处理财产返还事宜。因该合同取得的财产需予以返还；若财产不能返还或没有必要返还（如部分装修已与房屋融为一体无法分离），则需折价补偿对方。

2.损失赔偿需根据过错责任确定。有过错的一方需赔偿对方由此遭受的损失；若各方均存在过错，则需按照各自过错程度承担相应责任，过错越大承担的责任比例越高。

3.若双方就财产返还、损失赔偿等事宜无法协商一致，受损方可以向人民法院提起诉讼。诉讼请求可包括要求对方返还已支付的购房款及利息、赔偿实际损失等，法院会结合案件具体情况，依据现行法律规定作出公正裁决。

法律分析：
（1）商品房转让合同被认定无效后，自始没有法律约束力，双方无需继续履行合同约定的义务。

（2）对于已经履行的部分，因该合同取得的财产应当予以返还，例如已支付的购房款需返还，已交付的房屋也应返还；若财产不能返还或者没有必要返还，比如房屋已进行不可拆除的装修，应当折价补偿。

（3）有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，包括直接损失和合理的间接损失；若各方都有过错，应当各自承担相应的责任。

（4）若双方就返还财产、赔偿损失等事宜无法协商一致，受损方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方返还已支付的款项及利息、赔偿损失等，法院会结合案件具体情况作出公正裁决。

提醒：
商品房转让合同无效后，当事人应及时收集付款凭证、房屋交付证明等相关证据，若协商不成，需在法定时效内通过诉讼途径维护自身合法权益。

（一）明确合同无效的法律后果。商品房转让合同被认定无效后，自签订时起就没有法律约束力，合同中约定的所有权利义务对双方均不产生法律效力。

（二）处理已履行部分的财产返还。因该合同取得的财产应当予以返还，比如已支付的购房款需返还给付款方，已交付的房屋需返还给转让方。若房屋已被装修或改造导致无法恢复原状，应折价补偿装修或改造的合理费用。

（三）承担过错赔偿责任。如果合同无效是因一方过错导致，过错方需赔偿对方由此遭受的损失。若双方都有过错，应根据各自过错程度承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条，具体内容如下：
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

商品房转让合同若被认定无效，该合同从订立时起就不具有法律约束力。

对于已履行的部分，依据法律规定，因合同取得的财产需返还；无法返还或无需返还的，应折价补偿。有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。

若双方在返还财产、赔偿损失等问题上无法协商一致，权益受损方可以向法院提起诉讼，要求对方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。法院会根据案件实际情况依法作出公正判决。