买小产权要如何确认这个房是他的

小产权房交易风险众多，在交易前需做好充分的确认工作：
1.确认建设合法性：
要查看建房审批手续等相关文件，这能证明房子建设是符合规定的，避免买到违规建设的房子。
2.明确卖方权益：
查看卖方和村集体签订的协议，协议里会明确卖方对这套房子拥有怎样的权益，比如使用年限、是否能转让等。
3.核实购买过程：
要求卖方提供购房原始凭证、付款记录等资料，以此来证实房子确实是卖方购买的，防止遇到不正规的交易。
4.了解产权登记：
小产权房虽没有正规产权证书，但村集体内部一般有登记信息，通过这些信息能辅助判断房屋的产权情况。
5.咨询村集体：
向当地村委会、村民小组打听房屋的真实情况以及卖方的权益状况，他们对当地情况更了解。
需要注意的是，小产权房无法办理合法的产权过户，交易不受法律完全保护。
所以购买小产权房风险很大，建议大家谨慎考虑，避免陷入法律纠纷，造成财产损失。

案情回顾:

小朱欲购买小产权房，与卖方小李达成初步意向。小朱对房屋产权存疑，小李称自己有完全处置权。小朱要求查看建房审批手续等文件，小李无法提供。小朱又提出查看其与村集体签订的协议、购房原始凭证等，小李也遮遮掩掩。小朱向村委会了解情况，得知该房产权存在争议，小李的权益范围不明确。小朱因此犹豫是否继续交易。

案情分析:

1、确认小产权房归属需查看建房审批手续等相关文件，小李无法提供，房屋建设合法性存疑。
2、查看卖方与村集体签订的协议及购房原始凭证等资料能明确其权益范围和购买过程，小李遮遮掩掩，增加了交易风险。
3、小产权房不能办理合法产权过户，交易不受法律完全保护，小朱此时谨慎考虑避免纠纷和损失是合理的。