开发商跑路土地使用权到期怎么办

1.住宅建设用地：
若开发商跑路且土地使用权到期，住宅用地依《民法典》自动续期。
续期费用按相关规定处理，业主留意后续政策并依规操作即可。
2.非住宅建设用地：
土地使用权到期前一年，土地使用者需申请续期，除非因公共利益收回土地，一般会获批。
获批后重签合同并缴费。
因开发商跑路，业主可通过业委会向政府部门反映共同申请。
土地被收回时，房屋归属有约定按约定，没约定按规定办。

案情回顾:

小许等业主购买了某楼盘的房子，然而开发商却跑路了。之后他们发现土地使用权即将到期，其中一部分是住宅建设用地，另一部分是非住宅建设用地。业主们对于土地使用权到期后该如何处理产生了争议，不知道自己该采取什么措施来保障权益。

案情分析:

1、对于住宅建设用地，根据《民法典》，其使用权期限届满自动续期，续期费用的缴纳或减免按法律、行政法规规定办理，业主应关注后续政策并按规定操作。
2、对于非住宅建设用地，依据《城市房地产管理法》，土地使用者需至迟于届满前一年申请续期，除因社会公共利益需收回土地外应获批准。因开发商跑路，业主可通过业主委员会等向当地政府相关部门反映共同申请续期。若土地被收回，土地上房屋及其他不动产归属有约定从约定，无约定或约定不明依法律、行政法规规定办理。