房产延期交房退房起诉流程如何处理

1.收集证据：
把购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证明（像交房通知、聊天记录）等搜集好，证明开发商违约和自己的损失。
2.发送催告函：
书面催开发商在合理时间内交房，留好凭证。
催告后三个月还没交房，购房者能解除合同。
3.准备起诉材料：
写好起诉状，明确退房、退款和赔偿等诉求与理由，带身份证件和证据去房屋所在地法院立案。
4.立案与缴费：
法院审查通过就受理，接着缴纳诉讼费。
5.开庭审理：
按通知参加庭审，双方举证、辩论。
6.执行判决：
胜诉但开发商不履行，可申请强制执行。

案情回顾:

小朱购买了一套房产，与开发商签订了购房合同并支付了房款。然而，开发商却延期交房。小朱多次与开发商沟通无果，于是决定通过法律途径解决。小朱认为开发商的延期行为构成违约，要求退房并返还房款及赔偿损失，但开发商坚称延期交房有合理原因，不同意小朱的诉求。

案情分析:

1、小朱为维护自身权益，应先收集购房合同、付款凭证、开发商延期交房的证明材料等证据，以证明开发商违约及自身损失。
2、小朱需书面催告开发商在合理期限内交房，并保留好催告凭证。若开发商在催告后三个月仍未交房，小朱有权解除合同。
3、小朱应撰写起诉状，明确诉讼请求和事实理由，携带身份证件、证据材料等向房屋所在地法院立案。
4、法院审查材料，符合立案条件则受理，小朱需缴纳诉讼费用。
5、小朱应按法院通知参加庭审，双方举证、质证和辩论。
6、若小朱胜诉，而开发商不履行判决，小朱可申请强制执行。