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包租反租买的商铺可以退吗

时间:2025.06.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:897人
律师解析:
1.包租反租买的商铺能否退,要分情况。
若开发商销售时有欺诈,像虚假宣传包租收益,可按《民法典》撤销合同退铺退款
2.若合同约定了退房条件且已达成,能依约退房。
3.若开发商严重违约,如未按时交房、不履行包租承诺,导致合同目的无法实现,购房者可解除合同
4.若不存在上述情况,购房者单方面退铺可能违约,要担责。

案情回顾:

小朱购买了包租反租形式的商铺。然而,小朱后来想退铺,与开发商产生争议。小朱认为开发商在销售时虚假宣传包租收益存在欺诈,且未按约定时间交房,导致自己合同目的无法实现。但开发商称宣传内容并无欺诈,交房延迟是合理情况,不构成严重违约,不同意退铺。

案情分析:

1、若开发商确实在销售时存在虚假宣传包租收益等欺诈行为,根据《民法典》中关于欺诈的规定,小朱作为受欺诈方有权请求撤销合同,撤销后可要求退还商铺并退款。
2、若开发商未按约定时间交房等构成严重违约,导致合同目的无法实现,小朱可依据《民法典》规定解除合同。但如果不存在上述法定可解除合同的情形,小朱单方面要求退铺,则可能构成违约,需承担违约责任
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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