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商品房买卖合同错误可以修改吗

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1164人
律师解析:
1.非实质内容错误,如笔误,经双方协商一致,可签订补充协议更正,更正具有法律效力
2.关键条款错误,像房屋面积、价格等重大内容有误,双方同意修改,应重新签合同或签补充协议明确修改内容,以新协议为准。
3.一方擅自修改合同,未经对方同意则修改无效。
4.对合同修改有争议,先协商,协商不成可通过诉讼仲裁,由相关机构判定效力和处理方式

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房买卖合同,之后发现合同中房屋面积存在错误。小朱与开发商协商,开发商认为这是笔误,同意签订补充协议更正。然而,小朱后来得知开发商曾在未告知自己的情况下,私自更改过合同上的购房人联系方式。小朱对此不满,认为开发商擅自修改合同无效,双方就合同修改问题产生争议。

案情分析:

1、对于合同中房屋面积的错误,属于非关键条款的笔误,经双方协商一致签订补充协议进行更正是具有法律效力的。
2、开发商私自更改购房人联系方式的行为,未经小朱同意,此修改行为无效。若双方就合同修改争议协商不成,可通过诉讼或仲裁途径,由法院或仲裁机构根据具体情况判定合同修改的效力及处理方式。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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