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房子有抵押能否网签

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1019人
律师解析:
1.房子有抵押通常不影响网签,网签是规范房屋买卖的管理办法,即便房子有抵押,也不意味着不能网签。
2.网签时要如实说明抵押情况。
只要房屋产权清晰,有合法产权证书,符合网签条件,就能办理。
3.后续交易要处理好抵押问题。
过户前需先解除抵押,否则会影响产权变更登记。
按规定操作,能保障各方权益、防范风险。

案情回顾:

小朱打算购买小胡的房子,双方准备进行网签。小朱得知该房屋存在抵押,便质疑能否进行网签,小胡坚称抵押不影响网签,双方因此产生争议。小朱担心后续交易有风险,而小胡认为只要按规定操作没问题。

案情分析:

1、根据相关法律规定,网签是房地产管理部门为规范房屋买卖建立的管理制度,房子有抵押一般不影响网签。只要房屋产权清晰,符合相关网签条件,如具备合法产权证书等,通常可以办理网签手续。所以小胡称抵押不影响网签有法律依据。
2、不过在后续交易中,若要进行过户等操作,需先解除抵押,否则可能影响产权变更登记。小朱的担心也合理,双方在交易过程中应按规定操作并妥善处理抵押问题,以保障交易各方权益,防范法律风险。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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