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售后包租商铺没有委托经营合同怎么办

时间:2025.06.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1235人
律师解析:
1.售后包租商铺没签委托经营合同有风险,就算没书面合同,开发商的口头承诺也可能形成事实合同。
要收集宣传资料、销售承诺、沟通记录等证据,证明售后包租约定及内容。
2.若开发商不履行包租义务,可按《民法典》追究其责任。
先和开发商协商,让其继续履约、补救或赔偿
协商无果可诉讼,凭证据争取让开发商支付租金收益。
要注意诉讼时效,及时维权。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的商铺,开发商承诺售后包租,然而双方并未签订委托经营合同。在包租期限内,开发商未按承诺向小朱支付租金收益。小朱认为开发商违约,应承担责任;而开发商则以无书面合同为由,否认存在包租约定,双方因此产生争议。

案情分析:

1、虽然小朱与开发商未签订书面委托经营合同,但根据《民法典》规定,若有相关证据证明存在售后包租的口头约定,也可能构成事实合同关系。小朱可收集宣传资料、销售时的承诺、沟通记录等证据,证明售后包租约定及具体内容。
2、若证据充分,开发商未按约定履行包租义务构成违约。小朱可先与开发商协商,要求其继续履行支付租金收益等义务,或采取补救措施、赔偿损失。协商不成,小朱可通过诉讼解决,凭借收集的证据争取法院支持,但要注意诉讼时效等法律规定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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