一房两卖的房屋归谁

1.两份合同均有效且买受人均未办产权登记时，房屋归属依以下顺序确定：
先行合法占有者优先；
均未占有，归先行支付购房款者；
都未付款，归合同成立在先者。
2.若一方已办房屋产权登记，根据物权登记公示原则，房屋归已办过户者。
3.未取得房屋的买受人可要求出卖人担责，包括返还房款及利息、赔偿损失，符合条件时，还可请求不超已付房款一倍的赔偿。

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋分别卖给了小胡和小丽。小胡先与小朱签订购房合同，但未付款也未占有房屋。小丽后与小朱签约，支付了部分购房款且合法占有了该房屋。之后小胡发现此事，认为自己合同在先，房屋应归自己，与小丽产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，在两份合同均有效的情况下，若买受人均未办理产权登记，先行合法占有房屋的买受人一般优先获得房屋。本案中小丽已合法占有房屋，小胡虽合同成立在先但未占有房屋，所以房屋应归小丽。
2、小胡未取得房屋，他可以要求出卖人小朱承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失。若符合条件，小胡还可请求小朱承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但本案中小胡未付款，具体赔偿需结合实际情况确定。