房屋出租共有人未签字有效吗

1.按份共有房屋出租，若占份额三分之二以上的按份共有人同意，合同通常有效。
这符合民法典规定，即处分共有不动产等重大事项，需经占比三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意，除非另有约定。
2.共同共有房屋出租，原则上要全体共有人一致同意，部分共有人签字出租，合同一般无效。
但第三人善意有偿取得租赁权并实际使用房屋，出租行为可能有效，其他共有人损失可向签字人追偿。

案情回顾:

小朱、小李和小胡按份共有一套房屋，小朱占三分之一份额，小李和小胡各占三分之一份额。小李和小胡商议后，将房屋出租给小丽并签订合同，小朱未签字。小静和小胡是共同共有人一套房屋，小胡未经小静同意将房屋出租给小朱。小朱入住后，小静发现要求收回房屋。这引发了出租合同是否有效的争议。

案情分析:

1、对于小朱、小李和小胡按份共有的房屋，小李和小胡所占份额已达三分之二以上，根据《民法典》规定，处分共有的不动产，经占份额三分之二以上的按份共有人同意即可，所以他们与小丽签订的出租合同一般有效。
2、对于小静和小胡共同共有的房屋，通常需全体共有人一致同意出租才有效，小胡未经小静同意出租，一般合同无效。但如果小朱善意、有偿取得租赁权且已实际占有使用房屋，小胡的出租行为可能被认定有效，小静的损失可向小胡追偿。