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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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通常情况下，交易完成后定金不予退还。但在特定条件下，定金可退，包括：双方义务正常履行完毕时定金作为款项结算或退还；因不可归责于任何一方的特殊情况致无法签订购房合同，定金应退还；卖家单方面违约导致合同无法履行时，除了退还定金外还需赔付双倍金额。除此之外，定金通常不退。
首先，对于已经按照相关法规完成房产产权过户手续的购买者来说，他们将拥有该房源的全部所有权；而对于那些还没有进行产权过户登记的其他购买者而言，虽然无法获取到商品房的所有权，但是他们依然可以依法追究商品房出售方在该事件中的违约责任。
人民法院对于房地产的查封期限应设定为不超过二年。这个期限的判定自查封之日起到末尾计算，这是依据《房地产执行通知》中的第十一条明文规定。同时需要注意的是，若在查封期限内，人民法院并未为继续查封办理相应手续，那么查封的效力将会自动失效。
购房遭遇烂尾楼时，可尝试申请暂停还贷，但银行是否批准需看具体情况。首先，明确产权归属，咨询法律专家，办理房产证书以确权。联合其他业主，争取法律援助，酌情给予开发商宽限期以挽回损失。若开发商破产导致烂尾，退房并非理想选择，因可能仅得收据或欠条，合同关系转为借贷。
通常情况下，定金不可退。但满足以下条件可退还：双方履行义务后，定金可折抵或全额退还；因特殊原因无法签订买卖合同或协议条款无法协商一致，且非任何一方过失，定金可退还；卖方违约导致合同无法执行，定金双倍退还买方。其他情况下，定金不予退还。
