购买二手房违约金是多少

1.若二手房买卖合同中有明确的违约金条款，违约时就按合同约定执行。
比如约定按房屋总价一定比例支付违约金，就以此计算。
2.若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，包括合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时可预见的损失。
3.若约定的违约金与实际损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
法院会综合多因素衡量是否调整。

案情回顾:

小朱与小李签订二手房买卖合同，合同约定若一方违约需按房屋总价的5%支付违约金。后小李因自身原因拒绝出售该房屋，构成违约。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李则认为违约金过高，双方就此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、依据《民法典》，若合同中有明确的违约金约定，应按照合同约定执行。在此案中，合同明确约定违约方需按房屋总价的5%支付违约金，小朱有权据此要求小李支付。
2、司法实践中，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院适当减少。法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素衡量是否调整。小李若能证明违约金过分高于小朱的实际损失，可请求法院适当减少违约金数额。