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开发商延期交房的又不给违约金怎么办

时间:2025.06.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1336人
律师解析:
1.首先要明确购房合同里关于延期交房违约金的具体规定。
2.要是开发商确实违约了,有这些办法:
发函催告:
书面告知开发商在限定时间内交房并支付违约金,同时保留好相关凭证。
比如准备好信纸、信封,写清楚催告的内容,包括要求交房的具体时间、违约金的金额等,然后通过邮政特快专递寄给开发商,留存好快递单等凭证。
协商解决:
跟开发商交流,让其依照合同约定承担违约责任
可以找个合适的时间,比如约在开发商的办公室,面对面谈,说明违约给购房者带来的影响,争取协商出解决方案。
3.若协商不成:
依据合同仲裁条款申请仲裁,或者向法院起诉
比如合同里约定了仲裁条款,就按照条款准备好仲裁申请书等材料申请仲裁;
要是没有仲裁条款,就准备好起诉状、购房合同、付款凭证、催告函等证据向法院提起诉讼
4.在诉讼中,要提供充分证据证明开发商违约事实和自己的损失情况。
法院或仲裁机构会依法裁决,若支持诉求,可通过强制执行程序让开发商支付违约金并赔偿损失
比如可以向法院申请强制执行,提交强制执行申请书等相关材料,促使开发商履行义务。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同,合同明确约定了交房时间及延期交房的违约金。然而开发商逾期未交房,小何发函催告开发商在限定时间内交房并支付违约金,之后又与开发商协商解决违约问题,但双方未能达成一致意见。小何决定维护自身权益,进一步追究开发商责任。

案情分析:

1、依据购房合同约定,若开发商未按时交房,构成违约,应承担违约责任。小何发函催告并保留凭证,此为依法主张权利的有效方式。
2、协商不成时,小何可根据合同有无仲裁条款,选择申请仲裁或向法院起诉。诉讼中,小何需提供充分证据证明开发商违约事实和自身损失,若诉求获支持,可通过强制执行程序让开发商支付违约金并赔偿损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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