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回迁房漏水谁负责

时间:2025.06.13 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:826人
律师解析:
1.房屋在质保期内漏水,屋面防水等质保期一般为5年,此时由开发商维修并承担费用,因其有保证房屋质量的义务。
2.过了质保期,公共部位漏水,像屋顶漏水,可启用住宅专项维修资金,由业委会或管理部门申请;
无维修资金的,全体业主共同承担费用。
专有部分漏水,如厨卫漏水,业主自行维修。
3.因楼上装修或使用不当致楼下漏水,楼上要负责修复和赔偿

案情回顾:

小朱购买了一套回迁房,入住后发现房屋卫生间漏水。小朱认为是开发商房屋质量问题,要求开发商维修。但开发商称该房屋已过质保期,不应由其负责。小朱又觉得可能是楼上小静家装修导致漏水,要求小静承担责任,小静则认为不是自己装修的问题,拒绝承担。

案情分析:

1、判断责任需分情况。若房屋在质保期内,依据《建设工程质量管理条例》,屋面防水等质保期通常5年,此时开发商对房屋质量有保证义务,漏水属于质量瑕疵,开发商应负责维修并承担费用。本案房屋已过质保期,开发商无此责任。
2、若因楼上住户装修或使用不当导致楼下漏水,楼上住户需承担修复和赔偿责任。本案需进一步鉴定漏水是否由小静家装修导致,若鉴定结果是其装修所致,小静应承担相应责任;若是小朱自家专有部分问题,维修责任则由小朱自行承担。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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