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五证不全卖房是否构成诈骗

时间:2025.06.13 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1089人
律师解析:
1.五证不全卖房未必构成诈骗。
开发商五证不全卖房,违反相关法规,但一般属民事违约纠纷
2.若开发商有非法占有房款故意,像挥霍、携款潜逃,且隐瞒真相诱使买房,才可能构成诈骗。
3.购房者可主张合同无效,要求返还房款及利息、赔偿损失,还能要求不超已付房款一倍的赔偿
要及时收集证据,通过协商、诉讼维权。

案情回顾:

小朱欲购买一处房产,与开发商签订购房合同并支付房款。后来小朱发现该开发商卖房时五证不全,他怀疑自己遭遇诈骗。小朱认为开发商隐瞒了证件不全的事实,而开发商称只是手续办理延迟,并非故意隐瞒,双方因此产生争议。

案情分析:

1、五证不全卖房不一定构成诈骗。若开发商主观上有非法占有购房者房款的故意,如收了钱后挥霍、携款潜逃,客观上实施隐瞒五证不全真相诱使购房者买房的行为,才可能构成诈骗。此案例中,开发商称手续办理延迟,需进一步调查其是否有非法占有的故意。
2、通常情况下,五证不全卖房多属民事违约纠纷。小朱可主张合同无效,要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。小朱应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据,通过协商、诉讼等方式维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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