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交房没有提前通知算违约吗

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1135人
律师解析:
1.若购房合同明确规定出卖人交房要提前通知,未通知则构成违约,这违反了合同附随义务。
附随义务是合同履行时,当事人按诚信原则应承担的通知、协助等义务。
2.若合同无此约定,虽不构成合同约定的违约,但未提前通知可能给买受人带来不便。
买受人可依据诚信原则要求出卖人赔偿,如匆忙收房的额外准备费用。
具体判定要结合合同和实际影响。

案情回顾:

小朱购买了小胡的一套房屋,双方签订了购房合同。交房时,小胡未提前通知小朱,直接要求小朱接收房屋。小朱认为小胡未提前通知导致自己没有做好接收准备,额外产生了一些准备费用,要求小胡赔偿,小胡则认为合同未明确约定要提前通知,自己不存在违约行为,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若购房合同中明确约定出卖人交房需提前通知,那么小胡未提前通知的行为构成违约,违反了合同约定的附随义务。
2、若合同没有约定提前通知条款,小胡虽不构成基于合同约定的违约,但他未提前通知的行为给小朱带来不便并产生额外准备费用,小朱可基于诚实信用原则要求小胡承担一定的赔偿责任,具体责任需结合合同条款及实际影响综合判定。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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