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买房未付款违约金怎么计算

时间:2025.06.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1459人
律师解析:
1.买房未付款违约金计算,先看合同约定。
若合同有明确计算条款,就按条款执行。
2.常见计算方法有两种:
一是按未付款金额一定比例算,如每日按未付购房款的万分之几计;
二是约定固定金额。
3.若合同没约定,请求调整违约金有标准。
违约金过高,超损失30%适当减少;
过低则按损失确定数额。
损失含开发商资金未到位的利息损失等。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,小朱向小丽购买房屋。合同约定小朱应在规定时间内支付房款,但小朱未按约付款。双方就违约金计算方式产生争议,小丽认为应按合同约定的每日未付购房款的万分之五计算,小朱则觉得违约金过高,主张按固定金额赔偿,且合同未明确约定就不应按此比例算。

案情分析:

1、关于违约金的计算,首先应依据合同约定。本案中合同约定了按每日未付购房款的万分之五计算违约金,若无特殊情况应依此执行。
2、若小朱以约定的违约金过高为由请求减少,根据相关规定,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。损失一般包含小丽因资金未及时到位产生的利息损失等。若小朱能证明约定违约金过分高于实际损失,法院会适当调整。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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