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商铺租赁纠纷法院管辖范围是什么

时间:2025.06.11 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1285人
律师解析:
(一)若遇到商铺租赁纠纷,应直接向商铺所在地基层法院提起诉讼,不要向其他法院起诉,避免耽误时间和精力。
(二)即便合同中有约定管辖法院,也应以商铺所在地法院为准,按照专属管辖的要求进行诉讼
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。
商铺作为不动产,其租赁纠纷应遵循此专属管辖规定。

案情回顾:

小朱将自己的商铺出租给小李,双方签订了租赁合同。后因租金支付及商铺维修问题产生纠纷,小朱欲通过法律途径解决。小李认为根据合同约定,应向其所在地法院起诉,而小朱则坚持应在商铺所在地法院起诉,双方就管辖法院产生争议。

案情分析:

1、根据民事诉讼法规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院专属管辖。商铺属于不动产,所以该商铺租赁纠纷应遵循地域管辖,由商铺所在地法院管辖。
2、专属管辖具有排他性,排除了当事人协议选择其他法院管辖的权利。即便合同中有关于管辖法院的约定,也应以商铺所在地法院为准。所以小朱应向商铺所在地基层法院提起诉讼,这样有助于法院实地调查取证、勘查现场,方便诉讼参与人参加诉讼活动,保障纠纷公正、高效解决。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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