公寓楼延迟交付我该如何维权

1.查看购房合同：
里面通常有开发商逾期交房的违约责任，像支付违约金等，可据此要求其担责。
2.达到解约条件：
有权解除合同，让开发商返还已付房款与利息，并承担违约责任。
3.未达解约条件：
先和开发商协商，明确交付时间并担责；
协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，要求交房并担责。

案情回顾:

小朱购买了一套公寓楼，到了合同约定的交付日期，开发商却未能按时交房。小朱查看购房合同，发现合同中约定了开发商逾期交房的违约责任。小朱认为开发商应按合同承担责任，而开发商则表示延迟交付有不可抗力因素，不应承担违约责任。小朱与开发商就责任承担问题产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定，合同中明确约定开发商逾期交房违约责任的，若不存在法定免责事由，开发商应按约定承担责任。本案中，开发商称有不可抗力因素，但需提供相应证据证明，若无法证明则需承担违约责任。
2、若延迟交付达到合同约定的解除条件，小朱有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若未达解除条件，小朱可先与开发商协商，协商不成可收集购房合同、付款凭证等相关证据向法院起诉，主张开发商履行交房义务并承担违约责任。