商铺交房了能退房吗

1.开发商根本违约时可退房。
像擅自改规划设计、房屋主体结构质量差、质量问题严重影响使用等情况，购房者可解除合同退房，还能让开发商担责赔偿。
2.合同约定退房条件成就时，购房者能依约退房。
3.购房者无正当理由不想买而退房属违约，要按合同承担责任，比如付违约金。
交房后能否退房需综合合同约定和开发商履约情况判断。

案情回顾:

小朱购买了一间商铺，交房后小朱想要退房。开发商认为小朱无故退房属于违约，应按合同支付违约金。而小朱称开发商擅自变更了房屋的规划设计，自己有权解除合同退房，还要求开发商承担违约责任并赔偿损失。双方因此产生争议，无法达成一致。

案情分析:

1、若经核实开发商确实存在擅自变更规划设计这一根本违约行为，依据法律规定，小朱有权解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任赔偿损失。
2、若开发商不存在根本违约行为，小朱仅是自身原因不想购买且无正当理由退房，那么小朱的行为属于违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。交房后能否退房需结合合同约定、开发商履约情况等综合判定。