开发商不卖了需要支付多少违约金

1.开发商不卖房，违约金数额先看合同约定。
若合同有明确条款，就按此执行，弥补购房者损失。
2.若合同没约定，购房者可要求赔偿实际损失，含直接损失（如购房支付费用）和预期可得利益损失（参照同地段同类房屋差价）。
3.若违约金与损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构调整，具体数额由司法机关结合实际判定。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同约定若开发商违约不卖房需支付违约金。后来开发商因自身原因不愿卖房，小朱要求其按合同支付违约金，但开发商认为违约金过高，拒绝按合同约定支付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，开发商不卖房需支付的违约金数额首先看合同约定。本案中购房合同有明确的违约金条款，通常应按照该条款执行，以弥补小朱因开发商违约遭受的损失。
2、若合同未约定违约金，小朱可主张开发商赔偿实际损失，包括直接损失（如为购房支付的费用）和预期可得利益损失（可参照同地段同类房屋的差价确定）。
3、若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加，具体数额要结合案件实际情况由司法机关判定。