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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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无房产证单位集资住房的交易问题在购买集资房时，必须明确指出，无房产证的情况下切勿轻率进行投资行为。房产证作为进行房产过户的必备法律文件，若未取得将无法顺利完成过户手续，从而导致您的购房权益无法得到充分保障。集资房是指改变传统的住房建设由国家及单位全权负责的政策框架，实施以政府、单位以及个人三方共同承担费用，通过筹集资金来建设的房屋类型。
虽然只有房产证而没有土地证对申请抵押贷款影响不大，但集体土地交易则复杂得多。根据我国法规，集体土地不能用于经营性房地产开发，其转让和租赁也被禁止。若需转让，需由国家低价收购后再高价转售给开发商。只有转变为国有建设用地后，才能进行合法有序的买卖和保险。
购买集体产权房存在风险：法律上属违法行为，不受法律保护；出卖方有权收回房屋；购房者仅享有使用权，无所有权；拆迁补偿不针对租户；无房产证和登记程序，难以贷款抵押；房屋质量及信誉度难以保证。因此，购买集体产权房需谨慎考虑潜在风险
购买集资房时，房产证是必需的。房产证是房产交易的法定证明文件，无房产证则无法进行合法的产权转让，这会给您的投资带来风险。集资房是由政府、单位及个人共同出资兴建的住宅，购买时一定要确保有房产证以保障您的权益。
购买集体产权房存在风险：法律上属违法行为，不受法律保护；出卖方有权收回房屋；购房者仅享有使用权，无所有权；拆迁补偿不针对租户；无房产证和登记程序，难以贷款抵押；房屋质量及信誉度难以保证。因此，购买集体产权房需谨慎考虑潜在风险
