首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 开发商销售代理跑路能追责吗

开发商销售代理跑路能追责吗

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1401人
律师解析:
(一)当开发商与销售代理存在委托关系,销售代理损害购房者权益后跑路,购房者可向开发商主张权利,开发商担责后可向有故意或重大过失的销售代理追偿。
(二)若销售代理行为构成诈骗等犯罪,购房者及时报警,由司法机关追究其刑事责任,通过刑事追赃程序挽回损失,也可在刑事诉讼附带民事诉讼要求赔偿
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。

案情回顾:

小朱看中一处房产,与销售代理小胡签订购房合同并支付了房款。然而,小胡在收到房款后却携款跑路,小朱无法联系到他,也未能如期拿到房子。小朱认为销售代理是受开发商委托进行销售,开发商应该对此负责;但开发商则称销售代理的行为是其个人行为,与自己无关。

案情分析:

1、若开发商与销售代理小胡存在委托关系,根据法律规定,小胡在代理权限内以开发商名义实施的民事法律行为,对开发商发生效力。因此小朱可向开发商主张权利,开发商需承担相应责任,承担后可向有故意或重大过失的小胡追偿。
2、若小胡的行为构成诈骗等犯罪,小朱应及时报警,由司法机关追究其刑事责任,通过刑事追赃程序挽回损失。同时,小朱也可在刑事诉讼中附带民事诉讼要求赔偿。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询