房屋租赁合同违约有啥责任

1.若房屋租赁合同中约定了违约责任，违约方要按约定承担继续履行、补救或赔偿等责任。
像支付违约金，若约定与实际损失差异大，当事人可请法院或仲裁机构调整。
2.若合同未约定违约责任，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接和可得利益损失。
如房东提前收房，要赔租客另找房的费用；
租客逾期付租，要赔房东资金占用损失。
3.违约方可能丧失定金或需双倍返还，取决于定金罚则的适用。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同履行期间，小朱因自身原因提前收回房屋，小李要求小朱承担违约责任。小朱认为合同未明确约定违约具体责任，不应赔偿小李损失。小李则称因另找房屋产生额外费用，小朱应予以赔偿。同时，小李此前支付给小朱的定金，小李也要求双倍返还。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若合同有约定违约责任，违约方应依约定承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。本案虽未明确约定违约具体责任，但守约方小李可要求违约方小朱赔偿实际损失，小李另找房屋产生的额外费用属于实际损失，小朱应赔偿。
2、关于定金，需根据定金罚则适用情况判断。若符合双倍返还定金的条件，小朱应双倍返还小李定金；若不符合，小朱则丧失定金。