首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 商品房买方按揭贷款违约怎么处理

商品房买方按揭贷款违约怎么处理

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1203人
律师解析:
1.查看合同约定:
购房与贷款合同有违约处理条款的,按约定处理,如让买方付违约金
2.银行的措施:
买方未按时还贷,银行依合同提前收回贷款、处置抵押物
3.开发商的责任:
若开发商提供阶段性担保,需担责,之后可向买方追偿。
4.协商与诉讼
违约情节轻,可协商宽限期和新还款计划;
协商不成,可诉讼,要求买方担责,甚至解除合同

案情回顾:

小许购买商品房时办理了按揭贷款。在还款过程中,小许未按时偿还贷款,出现违约情况。银行依据贷款合同欲提前收回贷款并处置抵押物。开发商因之前为小许贷款提供了阶段性担保,面临承担担保责任。小许认为自己只是暂时资金周转困难,希望银行和开发商能给予宽限期,制定新还款计划,但银行和开发商不同意协商,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定及合同约定,若购房合同和贷款合同中有违约处理条款,应按约定执行。小许违约未按时还贷,银行有权提前收回贷款、处置抵押物,开发商可能承担担保责任并可向小许追偿。
2、鉴于小许违约情节若属轻微,银行和开发商可与之协商,给予宽限期、制定新还款计划。若协商不成,银行或开发商可通过诉讼要求小许承担违约责任,支付逾期利息、违约金等,甚至解除合同。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询