买房遇见房东违约该怎么处理

1.查看合同要求担责：
先看合同中约定的违约责任，要求房东承担，比如支付违约金。
若违约金不够弥补损失，还可要求赔偿实际损失。
2.催告无果解除合同：
房东明确不履行，书面催告其在合理期限履约。
仍不履行，可解除合同，要求返还房款及利息并赔偿损失。
3.协商诉讼解决纠纷：
先和房东协商，争取双方接受的方案。
协商不成，可向法院起诉，诉讼时收集好购房合同等相关证据。

案情回顾:

小许与房东小李签订购房合同并支付房款。临近交房时，小李却明确表示不再履行合同。小许查看合同发现约定了违约责任，但违约金远低于自己可能遭受的损失。小许与小李协商，希望其继续履行合同或给予合理赔偿，然而小李态度强硬拒绝协商。小许不知该如何维护自身权益。

案情分析:

1、根据法律规定，合同中约定了违约责任，小许可要求小李承担违约责任支付违约金。若违约金不足以弥补损失，小许还能要求小李赔偿实际损失。
2、小李明确表示不履行合同，小许可书面催告其在合理期限内履行。若小李仍不履行，小许可解除合同，要求小李返还已支付的房款及利息，并赔偿损失。
3、小许与小李协商不成，可向人民法院提起诉讼。诉讼时要注意收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据以维护合法权益。